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雅安市住房和城鄉建設局關于進一步規范商品房買賣合同撤銷備案有關問題的通知

發(fa)布(bu)單位: 蘆山縣住建局 發布時間(jian): 2021-03-29 09:13 瀏覽次數: 字體: [ ] 收藏

雅安市住房和城鄉建設局關于《進一步規范商品房買賣合同撤銷備案有關問題的通知》的解讀

各縣(區(qu))住建(jian)局,各房地產開(kai)發企業:

為進(jin)一(yi)步(bu)加(jia)強商(shang)品房(fang)(fang)預(yu)(銷(xiao)(xiao))售(shou)管理,遏制(zhi)變相投機炒(chao)作(zuo)(zuo)期房(fang)(fang)行(xing)為,落實(shi)黨中(zhong)央“房(fang)(fang)住(zhu)(zhu)(zhu)不炒(chao)”的定位,嚴格(ge)規范商(shang)品房(fang)(fang)買(mai)賣行(xing)為。根(gen)據(ju)《中(zhong)華人民共和(he)(he)國民法典(dian)》、《城市(shi)商(shang)品房(fang)(fang)預(yu)售(shou)管理辦法》(建(jian)設(she)部令第131號)、《住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)和(he)(he)城鄉建(jian)設(she)部關(guan)于進(jin)一(yi)步(bu)加(jia)強房(fang)(fang)地(di)產市(shi)場(chang)監管完(wan)善(shan)商(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)預(yu)售(shou)制(zhi)度有關(guan)問題的通(tong)知(zhi)》(建(jian)房(fang)(fang)〔2010〕53號)、《住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)和(he)(he)城鄉建(jian)設(she)部關(guan)于進(jin)一(yi)步(bu)規范和(he)(he)加(jia)強房(fang)(fang)屋網(wang)簽備(bei)案(an)工作(zuo)(zuo)的指導意見》(建(jian)房(fang)(fang)〔2018〕128號)等有關(guan)規定,結合(he)雅安(an)市(shi)房(fang)(fang)地(di)產市(shi)場(chang)發(fa)展狀況,現就(jiu)商(shang)品房(fang)(fang)買(mai)賣合(he)同撤銷(xiao)(xiao)備(bei)案(an)的有關(guan)事(shi)項(xiang)通(tong)知(zhi)如下:

一、撤銷商品房買(mai)賣合同備案(an)的情(qing)況(kuang)

(一)商(shang)品房買賣(mai)合同(tong)備(bei)案后符合下(xia)列情(qing)形之(zhi)一,經買賣(mai)雙(shuang)方協(xie)商(shang)自愿解除(chu)合同(tong)的,可(ke)以共同(tong)申請注(zhu)銷商(shang)品房買賣(mai)合同(tong)備(bei)案,但(dan)應(ying)分別不同(tong)情(qing)形提供相應(ying)材料(liao)方可(ke)辦理:

1.因房(fang)屋存在質(zhi)(zhi)量問(wen)題需撤銷(xiao)已備(bei)案(an)商品(pin)房(fang)買賣合同的,應(ying)提供(gong)有資質(zhi)(zhi)的第三方鑒(jian)定機構出具的質(zhi)(zhi)量鑒(jian)定報告及解除協議;

2.違反合(he)(he)同(tong)約定未按(an)期(qi)交(jiao)房(fang)需撤(che)銷已備案商品房(fang)買賣合(he)(he)同(tong)的(de),應經(jing)合(he)(he)同(tong)雙方提(ti)供(gong)不能按(an)期(qi)交(jiao)房(fang)的(de)相關證明材料及解除協議;

3.買受人購房后出國定(ding)居(ju)或移(yi)居(ju)外地需撤銷已備案(an)商品房買賣合同的,應提(ti)供相應出國定(ding)居(ju)或移(yi)居(ju)的證明材料及解除(chu)協議;

4.因規劃(hua)或設計(ji)(ji)變(bian)更(geng)導致房(fang)屋(wu)現(xian)狀發生變(bian)化需撤銷已備案商品房(fang)買賣(mai)合同(tong)的,應(ying)提供(gong)規劃(hua)設計(ji)(ji)變(bian)更(geng)資料及(ji)解除(chu)協議;

5.因買(mai)(mai)受人直(zhi)系(xi)親(qin)(qin)屬(直(zhi)系(xi)親(qin)(qin)屬是指(zhi)配偶、父母、子(zi)女,以(yi)下同)患重大疾病導(dao)致家(jia)庭經濟(ji)困難需(xu)撤銷已備案商品房買(mai)(mai)賣合(he)同的,應提(ti)供醫療機構出具的證明(ming)資料及解除(chu)協議;

6.買受人去世需(xu)更名(ming),需(xu)撤銷已備案商品(pin)房買賣合同的(de),需(xu)提交(jiao)死亡證明及繼承權公證書;

7.房屋建筑面積誤差(cha)比絕對值(zhi)超過3%,需撤銷已(yi)備(bei)案商品房買賣合同的(de),需提供面積誤差(cha)證明及(ji)解除協議;

8.因出(chu)賣(mai)人的(de)責任(ren)未(wei)在合同約定期限內取得《不動產權證(zheng)書》,需撤銷已備(bei)案商品房買賣(mai)合同的(de),出(chu)賣(mai)人需提(ti)(ti)供逾期未(wei)能辦(ban)證(zheng)的(de)證(zheng)明材料,雙方共同提(ti)(ti)供解(jie)除協議;

9.因(yin)不可抗(kang)力而無法(fa)履行合同,需撤銷已備案商品房買賣合同的,需提(ti)供不可抗(kang)力證明(ming)及(ji)解除協議;

10.買賣(mai)雙方合(he)同(tong)(tong)(tong)約定(ding)的(de)(de)其他可以撤銷(xiao)已備案商品房買賣(mai)合(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)(de),需(xu)提供符合(he)合(he)同(tong)(tong)(tong)約定(ding)解(jie)除條件(jian)的(de)(de)證(zheng)明材料(liao)及(ji)解(jie)除協(xie)議(yi);

11.法律法規規定的其他(ta)情形。

(二)商(shang)品房買賣合(he)(he)同(tong)(tong)備(bei)案后符(fu)合(he)(he)下列情形之(zhi)一的,可以(yi)單方申請(qing)注(zhu)銷商(shang)品房買賣合(he)(he)同(tong)(tong)備(bei)案,但分別不同(tong)(tong)情形應提供相(xiang)應資料方可辦理(li):

1.因司法(fa)裁(cai)判、仲裁(cai)委(wei)員(yuan)會(hui)裁(cai)決、行政(zheng)決定導(dao)致撤銷(xiao)、解除已(yi)備(bei)案的(de)商(shang)(shang)品(pin)房買賣合同(tong)的(de),需提(ti)供(gong)相應裁(cai)判文(wen)書、仲裁(cai)裁(cai)決書、行政(zheng)決定書、協(xie)助執(zhi)行通知等(deng)材料;因人(ren)民法(fa)院或仲裁(cai)機構(gou)確認商(shang)(shang)品(pin)房買賣合同(tong)無(wu)效(xiao)(xiao)的(de),需提(ti)供(gong)人(ren)民法(fa)院或仲裁(cai)委(wei)員(yuan)會(hui)生效(xiao)(xiao)的(de)法(fa)律文(wen)書、協(xie)助執(zhi)行通知等(deng)材料;

2.因買(mai)受(shou)人死亡(wang)發(fa)生(sheng)繼承(cheng)或(huo)受(shou)遺贈(zeng)的,需提供(gong)死亡(wang)證(zheng)明、繼承(cheng)證(zheng)明或(huo)受(shou)遺贈(zeng)證(zheng)明;

3.紀檢、公安、檢察機關因辦案需要要求退(tui)房(fang)的(de),需提供紀檢、公安、檢察機關的(de)有關文(wen)書(shu)。

二、不予撤銷商品房買賣合(he)同備案的情(qing)況

商品房(fang)買賣(mai)合同備案(an)后,符合下列情形之(zhi)一(yi),不予(yu)辦理注銷(xiao)商品房(fang)買賣(mai)合同備案(an):

(一(yi))已(yi)辦理不動(dong)產(chan)(房屋)首次登(deng)記(ji)的(即已(yi)經(jing)辦理房地產(chan)開發項目大產(chan)權的);

(二(er))房(fang)屋(wu)存在司(si)法查封或(huo)行政限制的;

(三)已(yi)辦理(li)不動產抵押權登記(ji)而未解(jie)除的;

(四)法律、法規、規章規定的其他不予辦理情形。

三、撤銷商品房買賣合同備案的辦理程序

(一)申(shen)請。商品房(fang)買(mai)(mai)賣(mai)合同備(bei)(bei)(bei)案后申(shen)請撤(che)銷(xiao)合同備(bei)(bei)(bei)案的(de)(de),雙方應確(que)保(bao)所撤(che)銷(xiao)合同備(bei)(bei)(bei)案房(fang)屋無抵押、查封等限(xian)制撤(che)銷(xiao)和(he)轉移的(de)(de)條件,向(xiang)備(bei)(bei)(bei)案機構申(shen)請并提交《商品房(fang)買(mai)(mai)賣(mai)合同(預售)撤(che)銷(xiao)備(bei)(bei)(bei)案申(shen)請表》、《解除商品房(fang)買(mai)(mai)賣(mai)合同協議》、《商品房(fang)買(mai)(mai)賣(mai)合同》、身份證明(本(ben)人不(bu)能到場的(de)(de)需提交委托公證)、不(bu)動產登記(ji)資料查詢結果證明等相關材料。

(二)受(shou)理。備(bei)案機構(gou)收到申請后對撤銷合同備(bei)案事(shi)項材料齊全的(de)給予受(shou)理。

(三)撤銷(xiao)(xiao)合(he)同備(bei)案(an)。備(bei)案(an)機構對撤銷(xiao)(xiao)合(he)同備(bei)案(an)事項受(shou)理(li)后,對符(fu)合(he)規(gui)定(ding)的在(zai)30日內予以辦(ban)理(li)撤銷(xiao)(xiao)合(he)同備(bei)案(an)手續;對不符(fu)合(he)規(gui)定(ding)的予以退件。

撤銷商品房買賣合同(tong)(預(yu)售)備案不(bu)收取任(ren)何費用(yong)。

本通(tong)知(zhi)自2021年(nian)(nian)2月1日起施行,有(you)效期五年(nian)(nian)。《雅(ya)安(an)市城鄉規劃(hua)建設和住房保障局關于(yu)進一步(bu)規范商(shang)品房買賣合同備案有(you)關問(wen)題(ti)的通(tong)知(zhi)》(雅(ya)住建發〔2014〕286號)同時廢止。


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